대한민국 상가투자지도

 

대한민국상가투자지도 표지

상가가 모여 있는 곳을 "상권이 형성되어 있다" 고 하고 대부분 유명한 상권은 아무래도 수도권 서울 등에 모여 있다.

작가는 이러한 곳에 어느자리가 장사가 잘 되고, 즉, "입지"가 좋고, "상권보다는 입지좋은 곳이 유리하다"고 말하고 있다. 책의 주제라고 보면 된다. 
대략적인 유명 프렌차이즈 매출정보 + 유명상가의 매출 설명하고 있다. 한 번쯤 가봤을 만한 장소이기에 더욱이나 관심이 간다. 창업을 고려할때 반드시 봐야할 필독서 라고 하겠다. 

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창업시 고려할 점. 

• 매출보다는 매입내역을 확인해야한다. 특히 기존매장을 양도 받을 경우 여러자료를 확인하겠지만, 포스정보를 속이는 경우도 있다고 한다. 하지만 본사 매입정보는 속이기 어렵다고 한다. (실제로 비용이 나가는 부분이라서...) 
• 상권보다는 입지가 중요하다. 강남상권에서 안좋은 입지의 상가보다 수도권 외각이라도 입지 좋은 곳이 유리하다.
  상가월세는 월매출의 10프로를 기준한다. (ex. 월매출 6000만원이면 월세600이 적당) 그래서 장사하는 사장님이  800만원이상 가져가야 맞다고 한다. (투자금 + 개인인건비)
• 편의점 제과점 등 소규모 자영업자는 월300만원 가져가기도 힘든 곳이 많다고 한다. 
• 주동선 찾기: 입지 좋은 곳을 찾을때 주로 주동선(사람이 많이 다니는 길)을 3군데 정도 표시 후에 실제 저녁7시 이후 유동인구를 체크해 보면 된다. (왜냐면 이 시간이 소비가 가장 활발 하다고 ~) 
• 주동선은 주로 아파트, 주택 == >> 전철역, 버스정류장 가는 동선으로 표시된다. 
• 동종업종의 매출을 비교하면 각 상권의 좋고나쁨의 우의를 비교하기가 쉽다. (작가는 책에서 주로 편의점으로 비교하고 있다. 저자의 주종목 (?) 이라고 한다. 
• 지식산업센터(아파트형 공장): 10평당 1명 근무로 보고, 편의점 일매출은 대략 200만원, 건물마다 1개씩 편의점이 들어가 있다.
  
  
• 학교앞은 아령상권: 전철역 주변에 역세권이 있고, 역에서 학교까지 단순히 지나가는 유동인구가 많고, 학교앞에 상권이 또 형성됨.
  
  
• 주거지가 많은 신도시 상가는 학원,병원,은행,베이커리 업종이 좋다.

 

각 업종별 특징

 

• 편의점: 인테리어와 집기등 비용을 가맹본부가 부담한다. 대신5년 계약이고 그 이전 그만둘 경우 본사부담비용이 청구된다. 영업이익의 30프로를 본사가 가져간다.
  야간에 알바구하기 어려워 점주가 직접 뛰는 경우가 많다.
  다세대주택, 원룸지역에서 장사가 잘 된다. 
  (매출대비 마진 26프로, 거기서 30프로 본사주고, 인건비 500만, 전기세 50만, 세무기타50만 등으로 단순계산 가능함.)

 

• 파리바게트: cafe형으로 바뀌면서 30평 이상만 가능하다고 한다. 물류대가 매출대비 60프로이고, 제빵사를 두고 빵을 구어야 하는 어려움이 있다. 
  아파트촌에서 장사가 잘 됨.
  베이커리는 2000세대 유효수요가 있어야 일200만원이 가능하다고 함.
  
  
• 배스킨라빈스: 늦게 매장을 open해도 된다. 11시 즈음, 원가율이 40프로 정도이다. 바쁜시간에 알바를 여러명 써야하는 인력관리 문제가 있다. 하지만 11시 open, 밤11시 close 해도 12시간 정도 영업한다고 하면 편의점보다는 적게 나가는 편이다. 
  월매출 4000만원의 경우, 물품대 1600만, 인건비 440만, 전기세 100만, 제경비 240만, 임대료 500만원 이라 하면1620만정도 기대이익이 있다. 
  
  
  
• 본죽: 음식 프랜차이즈는 점주가 월300만원 가져가기 힘든 매장이 많다.
• 떡볶이 매장은 더 심각해서 새로생기는 곳이 드믈다.
  
  
• 김밥집: 김밥싸는 일이 고되서 일하는 사람이 자주 바뀐다.
• 스타벅스: 매출의 15프로를 월세로 낸다. DT(drive through)점이 매출이 일반 스타벅스 매장보다 10프로 정도 더 높다.
  
  
• 더밴티등 저가 음료매장 일매출은 100만원으로 월매출 3000만원이 되기 어렵다. 월세 300만원 이하 매장을 찾아야 한다.
  
  
• 화장품은 일매출 100만원 이상은 되야 유지가 가능함. 원가료가 매출의 37프로 정도
  
  
• 던킨은 평균 일매출 100만원 정도. 웰빙을 찾는 사람들로 점점 하향세라고 한다. 
• 튜썸플레이스 월평균은 4000만원, 일평균은 130만 정도,
  
  

끝으로 신도시 상가는 특히 투자에 유의 하라고 작가님이 강조 하네요 ~~